不動産鑑定評価・不動産コンサルティングなら株式会社グローブ

資産の有効活用と整理

不動産という大切な資産に特化したアドバイスをご提供させていただき、その密接に関係する税務問題・法的権利関係問題については顧問税理士・顧問弁護士とチームを組んで、お客様が抱えている難題をお客様と話合いを持ちながらより良い解決を図って参ります。

継続地代・家賃及び借地権・借家権の問題解決

現在賃貸中の賃料及び地代を継続賃料及び継続地代と言いますが、諸物価が上昇する昨今、賃料も一律に上昇するものではありません。貸主と借主との間で賃料水準についてのトラブルが多く発生しております。借地借家法に基づく権利関係のトラブルも絶えません。それを論理的解決を図っていくのが私たちの仕事です。

相続対策の最有効

資産をたくさん保有されている方の相続対策はまず現在保有されている不動産の経済価値を知ることが重要です。そしてその資産をどのような方法で相続対策を行うのか、不動産鑑定士、税理士、弁護士とのチームワークで最有効のご提案をさせていただきます。

特に、等価交換による節税対策や遊休資産を保有している場合、早い対策をお薦めします。相続後、税理士による資産査定で算定される相続税額と、不動産鑑定士が見極めた資産査定で算定される相続税額を検証して、適正な節税対策を行います。

新築建物の計画から竣工、
そして運営管理までマネジメント

新築建物におけるプロジェクトマネジメントは発案から運用までのプロジェクトにおいて、建設費の調達方法、設計監理のあり方、施工会社の選定、竣工後のテナントの誘致など、特に施工における工程管理と品質管理を徹底して、施主（オーナー様）の立場に立ってマネジメントします。まずは、どんな建物を建てるのか、何のために建物を建てるか、予算はどれほどか、大きな方向性を協議しながら納得の上、次のステップへ進めます

不動産のエスクローコンサルティング

不動産を売却するとき、購入するとき、専門家が依頼者の状況に応じて、不安を解消するための手助けをさせていただきます。　価格の妥当性チェック、契約書チェック、決済方法のチェック、建物に瑕疵（欠陥）がないかどうかの現地チェック、ローン会社の紹介と代行手続きなど、エスクロー機関としての役割をグローブが行います。

等価交換事業とは、 土地所有者 が土地を出資し、開発事業者（ディベロッパー） がその土地の上に建てる建物の建築費を出資し、 完成した土地と建物を出資比率に応じて所有する 形態の事業です。

土地所有者はその土地を手放したく、その土地に居を構えたい、ただ建築資金が乏しいというような場合、ディベロッパーが建築資金を拠出し、竣工後は区分所有建物及びその敷地としての所有形態を取り、自宅と賃貸収入が見込める賃貸用の区分所有を保有し、将来、安定した生活を営めるよう諸問題を解決するマネジメントをご提供致します。

収益性、安定性、継続性を兼ね備えた不動産にするために、経営管理を通じて変身することをご提案させていただきます。

今の管理会社に不満を抱いておりませんか、テナントとのコミュニケーションがスムーズにいっていますか、無駄な修繕費を費やしていませんか、むやみに大事な諸費用をケチっていませんか、そういった不安要素をひとつずつ解決して、クリーンな建物にしませんか。

満室稼働を第一に考え、テナント誘致活動における戦略、戦術を熟慮し営業致します。

不動産の鑑定評価のことなら、グルーブ会社の東埜不動産鑑定所が対応させていただきます。

更地、自用の建物及びその敷地（戸建住宅、マンション一棟、事務所ビルなど）、テナントに貸している貸家建物及びその敷地（戸建住宅、マンション一棟、事務所ビルなど）、区分所有建物及びその敷地、貸家の区分所有建物及びその敷地、建物のみ、借地権、底地、新規賃料、継続賃料（家賃と地代）、地役権、地上権、空中権、ゴルフ場、スキー場、旅館、ホテルなどの不動産の経済価値を判定しそれを価格でもって表示致します。

等価交換に伴う資産査定、相続に伴う資産査定を現実の売れる価格を調査報告書でもって市場実態を把握することができます。